Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla

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in Rellingen
Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

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in Timmendorfer Strand
Neuwertiges Märchenschloss für die ganze Familie mit sep. ELW

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in Neumünster
Einmaliges Angebot - Bergedorf....Luxus-Eleganz-Mythos-gelebte Geschichte neu interpretiert....

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in Hamburg-Bergedorf
Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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in Pinneberg
Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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in Schenefeld
EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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in Uetersen
VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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in Kaltenkirchen
Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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in Witzhave
VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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in Pinneberg
Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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in Rellingen
Großzügiges Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie

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in Hamburg

"Crazy in Love" mit eigenem Badesee…ein total verrücktes Luxushaus wartet auf Liebhaber...

in Hamburg
2015! Exklusives Stadthaus mit Garten und Dachterrasse

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in Halstenbek
Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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in Travemünde
Verkauft! Unverbaubarer Wasserblick Hafencity ca. 200 m zur Elbphilharmonie

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in Hamburg-HafenCity
Reserviert! Erstklassige Maisonette mit Terrasse und Luxus-Ausstattung nahe “Stilwerk“ und Fischmarkt

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in Hamburg
Schöne, helle Wohnung mit tollem Weitblick - nah am Wasser/Park

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in Halle (Saale)
1. Reihe Elbe u. Elbchaussee im Blick - ideal für Airbus-Mitarbeiter - Penthouse

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Kaiserallee-Kurviertel-zauberhafte Wohnung-Meerblick

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Traumhaus auf Barbados - Romantik unter Palmen

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Penthouse der Extraklasse in Shanghai mit herrlichem Flußblick

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Blick zum Zürichsee ...

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in Horgen CH
Renaissance einer Residenz!

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Hiddensee Gewerbe oder Wohnen, Rendite oder einfach geniessen?? Exklusive, einzigartige Liegenschaft sucht neuen Besitzer...

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in
Erstklassig ausgestattete Kapitalanlage mit Balkon

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in Leipzig
Kapitalanlage nah am Wasser/Park

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in Halle/Saale

Wohnungen

Kapitalanlage nah am Wasser/Park

Objektbeschreibung

Die als Kapitalanlage angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,02 m² Wohnfläche und ca. 8,67 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses. Dieses gehört wiederum zu einem Ensemble aus 6 Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1999 errichtet worden sind. Die ebenfalls im Jahr 1999 neu erschlossene Sackgasse bietet zum einen durch den reinen Anliegerverkehr eine sehr ruhige Lage und zum anderen sind hier keine weiteren Kosten für Straße, Fußweg, Laternen usw. zu erwarten, da dies alles neu ist. Zwei der 6 Häuser stehen direkt am Teichufer des „Kirchteich“ mit dahinter angrenzendem „Südpark“. Den Balkon der Wohnung - mit Wasserblick im Winter - trennen lediglich ca. 30 Meter angelegter Garten vom Teichufer.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein uneinsehbarer Kellerraum mit ca. 5 m² Fläche. Für alle Parteien gibt es einen separaten, leicht erreichbaren Fahrrad-Abstellraum sowie einen Wasch- und Trocknerraum. Hier ist jede Waschmaschine mit Wasserzähler sowie separatem Stromanschluss ausgestattet und der jeweiligen Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird das Haus über kostengünstige Fernwärme. In Verbindung mit den nach Süden gerichteten Fenstern sowie der Tatsache, dass sich die Wohnung in der Mitte des Hauses befindet, fallen die Heizkosten auch in den Wintermonaten gering aus.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 an eine alleinstehende, ältere Dame vermietet, welche gern in der Wohnung verbleiben möchte. Mietrückstände oder andere Zahlungsschwierigkeiten sind nie aufgetreten.

Energieverbrauchsausweis: 83 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem innenliegenden Bad, einer Diele sowie einem tollen Süd-West-Balkon. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden per Handzug ausgestattet. Die großen Fenster von Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche sind nach Süden gerichtet. Die Räume sind somit sehr hell und freundlich sowie bieten einen fantastischen Blick in den Garten.
Die Diele ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt worden, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Wohn- und Schlafzimmer wurden mit hellem Laminat ausgelegt. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon sowie über Anschlüsse für Kabel-TV und Telefon.
Der Balkon bietet mit seiner Größe von ca. 7,5 m² ausreichend Platz für Tisch und Stühle und/oder eine Sonnenliege. Eine Markise über die gesamte Balkonbreite ist vorhanden. Die Terrasse ist mit Platten aus Betonstein ausgelegt. Zu jeder Jahreszeit haben Sie vom Balkon aus einen tollen Blick ins Grüne.
Der Fußboden sowie der Fliesenspiegel in der Küche wurden mit pflegeleichten, hellen, grau-weißen Fliesen gestaltet. Eine Küchenzeile incl. Cerankochfeld, Ofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination ist vorhanden.
Das innenliegende Bad ist weiß gefliest und mit einer schmückenden Bordüre versehen worden. Es beinhaltet eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Abstellfläche für Ihre Kosmetikartikel sowie Platz für Badschränke ist ausreichend vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil „Südliche Neustadt“ von Halle (Saale). Die „Südliche Neustadt“ grenzt im Norden an die Nördliche Neustadt (Halle), im Osten an die Saaleaue und im Westen an das Gewerbegebiet Neustadt (Halle) sowie an die Westliche Neustadt (Halle). Die Grenze des Stadtteils verläuft weitestgehend auf der B80, der Magistrale und entlang der S-Bahn-Strecke (Zollrain).
Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 30 Meter vom Ufer des „Kirchteich“ entfernt. Auf der anderen Seite des „Kirchteich“ befindet sich der „Südpark“, welcher ca. 100 Meter vom Haus entfernt ist. Die Auen des Flusses „Saale“ sind nach ca. 700 Meter erreichbar. Die berühmte Pferderennbahn befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Neben der ruhigen Lage im Grünen punktet die angebotene Wohnung ebenfalls mit einer sehr guten Anbindung, da die „Südliche Vorstadt“ über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. So erreichen Sie die B80 (Eislebener Chaussee) bereits nach 600 Metern und sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto in der Altstadt und somit im Zentrum von Halle (Saale). Die Autobahn A14 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten; somit sind Sie beispielsweise in ca. 30 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle. Gleichzeitig können Sie jedoch am Autobahnkreuz Schkeuditz auf die A9 wechseln, die Richtung Berlin und Richtung München führt.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle „Kastanienallee“ befindet sich ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt und ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle können Sie ebenfalls in kürzester Zeit gelangen.
Für Ihren täglichen Einkauf befinden sich nur wenige Querstraßen entfernt Netto, Kaufland sowie Penny. Hier finden Sie ebenfalls Fleischer sowie Bäcker.
Sowohl die nächste Kindertagesstätte „Maxl“ als auch die Grundschule „Am Kirchteich“ erreichen Sie nach ca. 5 Minuten mit dem Auto. Zur Sekundarschule „Kastanienallee Halle“ sowie zum „Christian-Wolff-Gymnasium“ gelangen Sie ebenfalls in nicht mal 5 Minuten mit dem Auto. In vielen weiteren ansässigen Kindertagesstätten und Schulen können Ihre Kinder ebenso betreut werden.

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Kapitalanlage nah am Wasser/Park
Objektdaten  
Ort:06124 Halle/Saale
Ausstattung:Balkon, Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Wanne, 1
Wohnfläche ca:55,02 m²
Räume:2
Bäder:1
Etage:2.OG
Stellplätze:1
Kaufpreis:78.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25 %
Kapitalanlage nah am Wasser/Park
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