Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla

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Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla

Objektbeschreibung

- ab Frühjahr 2015 Internet über Glasfaserkabel vom Anbieter wilhelm.tel Norderstedt
- großer Koi-Karpfen-Teich
- Drainage umlaufend um das gesamte Haus
- Rasen-Roboter
- Doppelgarage mit elektr. Garagentor-Fernbedienung
- 5 zusätzliche PKW-Stellplätze auf GS
- elektrische Rollläden aus Holz
- versenkbares Panoramafenster inkl. Tür und elektrischem Rollgitter
- besondere Deckenhöhe im gesamten EG ca. 2,80 m
- Marmorboden im Entrée und Esszimmer
- offener Kamin (Kassette möglich)
- Küche mit Vollausstattung: Induktionskochfeld, Einbauherd, Grill, Geschirrspüler, 2 Kühlschränke
- Fußbodenheizung im Masterbad, zusätzlich Handtuchhalterheizkörper
- Gäste-WC mit Travertin (Antikmarmor)
- ELW ca. 44 m² mit Duschbad für Gäste oder Teenager
- Hauswirtschaftsraum ca. 25 m²

2014 - DG-Ausbaureserve: 3 Zimmer vom Bauamt genehmigt
2012 - Edelstahlrohr im Schornstein eingezogen
2012 - Erneuerung Schornsteinkopf
2011 - Öl-Brenner neu
2010 - ELW neu gestaltet inkl. alarmgesicherter Nebeneingangstür
2001 - doppelte, vollelektronische Rückschlagkappe / Abwasser
2000 - Alarmanlage mit Bewegungsmelder
1997 - neue Fenster aus speziellem Sonnenschutzglas im WZ
1993 - alle Wasser- und Abwasserleitungen neu
1993 - alle Elektroleitungen neu
1993 - Bäder neu gestaltet
1992 - Heiz-Kessel neu (von Wolf)

Ausstattung

Auf einem traumhaften Gartenareal mit ca. 3200 m² wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise dieser tolle Walmdachbungalow erbaut. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 193,26 m² Wohn- und 119,79 m² Nutzfläche, die sich auf das Erd- sowie Untergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der große, offene Wohn- u. Essbereich mit angrenzender Terrasse, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Garderobe, ein WC sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Wohnräume sowie ein Duschbad, sodass dieser Bereich als Einliegerwohnung oder separater Bereich für einen Teenager dienen kann. Der Zugang zur gemeinsamen Wohnküche ist über die innen liegende Treppe gegeben.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, die Heizung sowie weitere Aufbewahrungsräume.
Im Dachgeschoss der Villa befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Hier sind 3 Zimmer durch das Bauamt im August 2014 schriftlich genehmigt worden. Eine Stahlbetondecke ermöglicht den Dachausbau und eine feste Treppe sowie eine separate Eingangstür sind vorhanden. Alle Anschlüsse (Wasser, Heizung, Elektrik) sind bereits vorbereitet.
Die Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, weiterhin können 5 bis 7 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Möglichkeit zum Bau eines großen Carports ist gegeben.
Das wunderschöne grüne Grundstück ist sehr gepflegt, bietet eine Rasenfläche, einen wunderschönen Baumbestand sowie einen wundervollen großen Teich mit ca. 2 m Tiefe. Dieser wird zurzeit als Koi-Karpfen-Teich genutzt, kann aber auch zum Schwimmteich umgestaltet werden.
In der Immobilie befinden sich drei Schornsteinschächte; einer ist für das Dachgeschoss vorgesehen und somit für einen weiteren Kamin frei.
Viel Marmor spiegelt sich dank seiner repräsentativen und schlichten Eleganz in den Räumlichkeiten wider. Maßangefertigte Einbauschränke und Einbauten im ganzen Haus ergänzen den ausgesuchten Stil der Villa.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf = 238,9 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Die elegante Walmdachvilla befindet sich in wundervoller, ruhiger und sehr grüner Lage. Die Immobilie gehört zu der Gemeinde Rellingen im Kreis Pinneberg unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg. Von Rellingen nach Hamburg gelangen Sie mit dem Auto in circa 20 Minuten und zum Hamburger Airport in circa 15 Minuten.

Rellingen liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und ist über mehrere Buslinien gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 783 erreichen Sie von der Immobilie fußläufig in circa 2 Minuten. Die U-Bahn Pinneberg, sowie die S-Bahn Krupunder befinden sich circa 8 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt.

Nahe der Immobilie befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Penny, Aldi, Edeka, Apotheken und mehrere Bäcker erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Eidelstedter Zentrum.

Einer der größten und schönsten Seen in der Gegend ist der ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernte Krupunder See in Halstenbek.

Das große und unterhaltsame Freizeitangebot wird Sie begeistern. Mehrere Fitnessstudios befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell mit dem Auto erreicht. Der Golf-Club auf der Wendlohe e. V. befindet sich circa 1 Minute mit dem Auto von der Immobilie entfernt - hier kommen Golffreunde voll auf ihre Kosten. Für Pferdefreunde gibt es den Islandpferdehof beziehungsweise die Kelda Reitschule sowie für alle Fußballfreunde den Sportverein Kickers Halstenbek in der Nähe.

Restaurants und kleine Bars oder Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und ermöglichen es Ihnen, am Abend spontan mit Freunden oder der Familie auszugehen.

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Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla
Objektdaten  
Ort:25462 Rellingen
Ausstattung:Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Fussbodenheizung, Kamin, Terrasse
Baujahr:1965
Räume:6
Bäder:2
Wohnfläche ca.:193,26 m²
Grundstücksgröße ca.:3.200,00 m²
Kaufpreis:570.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25 %
Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla
Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla
Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla
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