Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla

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in Rellingen
Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

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in Timmendorfer Strand
Neuwertiges Märchenschloss für die ganze Familie mit sep. ELW

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in Neumünster
Einmaliges Angebot - Bergedorf....Luxus-Eleganz-Mythos-gelebte Geschichte neu interpretiert....

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in Hamburg-Bergedorf
Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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in Pinneberg
Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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in Schenefeld
EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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in Uetersen
VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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in Kaltenkirchen
Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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in Witzhave
VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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in Pinneberg
Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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Großzügiges Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie

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"Crazy in Love" mit eigenem Badesee…ein total verrücktes Luxushaus wartet auf Liebhaber...

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2015! Exklusives Stadthaus mit Garten und Dachterrasse

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Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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Verkauft! Unverbaubarer Wasserblick Hafencity ca. 200 m zur Elbphilharmonie

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Reserviert! Erstklassige Maisonette mit Terrasse und Luxus-Ausstattung nahe “Stilwerk“ und Fischmarkt

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Schöne, helle Wohnung mit tollem Weitblick - nah am Wasser/Park

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in Halle (Saale)
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Kaiserallee-Kurviertel-zauberhafte Wohnung-Meerblick

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Erstklassig ausgestattete Kapitalanlage mit Balkon

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Kapitalanlage nah am Wasser/Park

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Eigenheime

Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem super Zustand! Vom Dach, über die Fenster; vom Garten über die Fassade bis hin zur solarthermischen Anlage – alles ist modernisiert! Genaueres zu den Modernisierungsarbeiten können Sie in unserem Exposé ersehen.
*** Durch die praktische und komfortable Raumaufteilung können diverse Wohnmöglichkeiten kombiniert und umgesetzt werden, z. B. Mehrgenerationenwohnen, eigener Gäste- bzw. Au-pair-Bereich oder Büro. ***
Dieses paradiesische Villenanwesen erstreckt sich über 2.080 m² und verfügt neben dem Haupthaus über eine Doppelgarage, ein Einzelcarport und ein Nebengebäude - unterteilt für Gartengeräte und Wellnessbereich (römisches Dampfbad).
Die Wohn- und Nutzfläche im Haupthaus erstreckt sich über ca. 415 m². Sie setzt sich zusammen aus Hauptwohnung, Einliegerwohnung, Wellnessbereich sowie dem ausgebauten Spitzboden.
Das Anwesen ist komplett eingefriedet und dank einer dichten Hecke uneinsehbar.
Im Jahre 2002 wurde auch die Außenfassade neu gestaltet und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Sie bietet somit einen enormen Energiespareffekt, verringert die Schadstoffemission und sorgt für einen Wertzuwachs der Immobilie. Generell hat diese Immobilie einen erstklassigen Energiestandard.
Geheizt wird über eine neue Gasbrennwerttherme aus 2011 in Kombination mit einer solarthermischen Anlage. Beide Systeme erzeugen Wärme, welche dann im Pufferspeicher zusammengeführt und zur Nutzung bereitgestellt wird. Durch diese Kombination aus Solar und Gas wird rund 30 % weniger Gas benötigt und so Heizkosten reduziert.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss aus 2002 bieten nicht nur Sonnenschutz und Sicherheit, sondern erhöhen im Winter auch die Wärmedämmung und wirken somit energiesparend.
Auch das Dach mit den ansprechenden glasierten Dachsteinen und die Dämmung sind von 2002.

Endenergieverbrauch: 55,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Raumaufteilung bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Neben einem klassischen, großzügigen Wohnbereich für eine Familie im Erd- und Obergeschoss ist im Gartengeschoss eine abgetrennte Einliegerwohnung vorhanden, die für erwachsene Kinder, ein Elternteil, Gäste, Au-pair oder als Büro genutzt werden kann.
Die einladende Diele betört bereits durch klare Linien, Schlichtheit und Helligkeit. Zarte Stuckleisten, dimmbare Deckenspots und hohe Holz-Fußleisten führen Sie in die Exklusivität dieser Immobilie ein.
Der edle Speckstein-Kamin von der Firma Hark mit hoher Wärmespeicherkapazität überzeugt bereits durch Qualität.
Das Highlight! – Die offene Küche, welche sich harmonisch dem Wohnbereich anfügt. Sie können von hier aus über zwei doppelflügelige Fensterelemente auf die Terrassen mit Südausrichtung gelangen. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen einen geschützten Sitzplatz im Garten, während Sie auf der zweiten Terrasse die Sonne genießen können.
Die erstrangige Hochglanzküche verfügt über ein breites Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube, die nach draußen führt. Weitere Küchenschränke für viel Stauraum, ein höher gelegener Backofen, ein Weinkühlschrank, eine Kühl- und Gefrierschrankkombination, zwei Wärmeschubladen, ein Dampfgarer und ein Geschirrspüler sind vorhanden.
Der große Raum ist perfekt aufgeteilt: Küche-, Wohn- und Essbereich ergeben ein tolles Zusammenspiel. Die Fenster und Türen lassen den Bereich in Helligkeit erstrahlen und die Terrassen sind ein Beitrag, der diese Räumlichkeiten perfekt gestaltet.
Der Elternschlafbereich liegt separat am Ende der Diele. Im Bad en Suite lädt eine hochwertige Sanitärausstattung zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss finden Sie zwei separate Bereiche, die jeweils aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer Ankleide, einem Bad sowie einem Balkon bzw. Loggia bestehen. Hier fühlen sich heranwachsende Kinder wohl.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck, direkt an der wunderschönen Ostseeküste. Die Region um den Timmendorfer Strand ist seit Jahren ein angesehenes Ausflugsziel und ein gehobenes Wohnumfeld.
Von dem wunderschönen Objekt gelangen Sie mühelos in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad an den tollen Ostseestrand.
Circa 8 Kilometer vom Timmendorfer Strand entfernt, befindet sich die Stadt Travemünde. Auch nach Lübeck, welche circa 21 Kilometer entfernt ist, kommen Sie schnell mit dem Auto über die Autobahn A1. Die circa 80 Kilometer entfernte Freie und Hansestadt Hamburg erreichen Sie in circa 1 Stunde mit dem Auto.
Der nächste Bahnhof „Timmendorfer Strand“ befindet sich circa 4 Minuten mit dem Fahrrad vom Objekt entfernt. Hier haben Sie mehrere Verbindungsmöglichkeiten. Der Regionalzug der Deutschen Bahn bringt Sie bequem nach Lübeck. Von hier aus können Sie mühelos mit dem Zug in Richtung Hamburg oder Berlin fahren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Schlachter, Famila, Lidl oder Edeka befinden sich in Timmendorfer Strand und sind in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Schulen für Ihre „Kleinen“, wie zum Beispiel die Kita der Evangelisch-Lutherischen Kirchgemeinde, welche Sie in circa 4 Minuten mit dem Auto erreichen.
Das Ostseegymnasium Timmendorfer Strand können Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad in circa 7 Minuten erreichen. Die Ostseegrundschule Timmendorfer Strand sowie die Realschule Ratekau befinden sich circa 15 Minuten mit dem Auto von dem Objekt entfernt.
Die Ostsee-Therme erreichen Sie in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in 4 Minuten mit dem Auto.
In der näheren Nachbarschaft befindet sich die Golfanlage „Seeschlösschen Timmendorfer Strand“.
Der Reitverein Timmendorfer Strand befindet sich circa 10 Kilometer entfernt.

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Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand
Objektdaten  
Ort:23669 Timmendorfer Strand
Ausstattung:Balkon, Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Garten, Kamin, Sauna, Terrasse
Baujahr:2002
Räume:12
Bäder:5
Wohnfläche ca.:300 m²
Grundstücksgröße ca.:2080 m²
verfügbar ab:Sofort
Kaufpreis:1.250.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage:6,25 % incl. Mwst. EUR
Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand
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