Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla

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in Rellingen
Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

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Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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“Crazy in Love“ mit eigenem Badesee…Luxushaus wartet auf Liebhaber...

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2015! Exklusives Stadthaus mit Garten und Dachterrasse

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Preisvorschläge erwünscht... Villa mit Gewerbemöglichkeit und Wohnen

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Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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Erstklassig ausgestattete Kapitalanlage mit Balkon

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Eigenheime

Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

Objektbeschreibung

Über eine breite Einfahrt gelangen Sie zu einem großen Rondell mit Stellplätzen und einem Doppelcarport (2002) aus Holz. Es ist vom Bauamt bereits bestätigt, dass es möglich ist, eine Garage statt des Carports zu errichten. Die gesamt Einfahrt und die Wege rund um das Haus sind gepflastert. Eine Außenbeleuchtung, die durch Bewegungsmelder aktiviert wird, ist gegeben.

Im Jahre 2002 wurde die ganze Immobilie von Grund auf erneuert und durch einen großen Anbau erweitert. In diesem Anbau befinden sich zurzeit das große Zimmer mit sichtbarer Balkendecke und ein Kinderzimmer. Diese Räumlichkeiten sind auch separat vom Rondell erreichbar und könnten als Gewerbefläche (Kosmetikstudio, Büro etc.) genutzt werden.

In 2002 wurden auch die Elektrik, die Wasserleitungen und Heizkörper, die Dämmung, das gesamte Dach und vieles mehr erneuert. Das Dach wurde 2002 mit Tondachziegeln von Braas neu eingedeckt. Es handelt sich um engobierte und somit sehr Widerstandsfähige Dachziegel.
Die qualitativ hochwertigen Tondachziegel sind sehr Farb- und Frostbeständig und werden aus einheimischem Ton gefertigt.

Die Wohnfläche von ca. 202 m² erstreckt sich über 5 Zimmer. Die Zimmer sind sehr groß; somit könnten bei Bedarf mit wenig Aufwand (Trockenbauwände) weitere 2 Zimmer geschaffen werden.

Die Deckenhöhe Kinderzimmer liegt bei ca. 3,30 m und ist somit sehr hoch. In dem Anbau von 2002 ist die Kuppelspitze ca. 5 m hoch und schafft ein sehr freies Wohngefühl.

Die doppelisolierten Kunststofffenster aus 2002, auch die großen Panoramafenster, sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet und teilweise abschließbar.

Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Ein Pufferspeicher von 64 Litern ist gegeben. Der Öltank aus Metall mit Doppelwandung inklusive Tankanzeige für den Füllstand wurde laufend gereinigt und umfasst 5000 Liter.
Der derzeitige Öl-Brenner ist von 1999 und kann mit wenig finanziellem und technischem Aufwand auf die neueste Brennwerttechnik umgestellt werden. (Google: Öl-Brenner Brennwerttechnik)

...

Endenergieverbrauch: 102,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Der Hauseingang ist besonders auffallend. Für eine sensationelle Optik im Eingangsbereich sorgt das leuchtende Glas mit LED-Technik in der anthrazitfarbenen Tür. Hier wurden Lichtspots zwischen zwei Scheiben integriert und erscheinen wie kleine Schwebeteilchen. Eine optische Tiefenwirkung bei Dämmerung und bei Nacht, die verzaubert…

Die große Diele wirkt sehr einladend und vermittelt Ihnen gleich das Gefühl für die Größe und Offenheit dieser Immobilie. Große Panoramafenster, Glaseinsätze in den Türen sowie die breiten Durchgänge lassen bereits die Diele in viel Tageslicht erstrahlen.

In der gesamten Immobilie wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Der Fußboden in der Diele besteht aus polierten Granitfliesen und ist äußerst unempfindlich gegen das Eindringen von Schmutz, Wasser, usw., durch die Härte ist das Gestein auch sehr kratzfest.

Sie können von hier aus in drei Bereiche des Hauses gelangen; den Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, zwei Bädern und den Hauswirtschaftsraum oder in den Anbau von 2002 mit weiteren Zimmern.

Der gigantische Wohn- und Essbereich bekommt durch die mit Naturstein-Riemchen verblendete Wand einen klassischen Akzent und wirkt in sanften Farben rustikal und gemütlich.

Der Kaminofen aus 2011 ist behaglich für die Übergangszeiten und perfekt für kalte Wintertage.

Der helle Parkettboden liegt in allen Wohnräumen aus und vermittelt gerade hier das perfekte Gefühl von Lifestyle und Moderne. Der riesige Raum ist etwas unterteilt und bietet sich somit perfekt dafür ein einen schönen separaten Essbereich zu gestalten. Familie und Freunde finden hier genug Platz zum Verweilen. Ein Zugang auf die zweite, teilweise überdachte Terrasse ist vorhanden.

Die weißen Sockelleisten geben den Räumen mehr Tiefe, so dass diese dadurch freundlicher und leichter wirken.

Die riesigen Panoramafenster zum aufschieben bieten Ihnen einen großflächigen Ausblick auf die schöne Terrasse und den grünen Garten, erhöhen zusätzlich den Einfall von ...

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (nur Anliegerverkehr) in einer Sackgasse, eingefasst von viel Grün und nahe kleiner Waldstücke.

In ca. 12 Minuten gelangen Sie an die S-Bahnstation Thesdorf, von dieser kommen Sie mit der S3 in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 8 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle für den Bus 285 Hogenkamp.

Die Innenstadt Pinnebergs hat in den letzten Jahrzenten ein modernes Gesicht erhalten. Durch viele Modernisierungen ist Pinneberg inzwischen eine attraktive Einkaufsstadt.

Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt und mit dem Auto oder S-Bahn in kürzester Zeit erreichbar, ist Pinneberg auch bei der Großstadtnähe eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. In der überschaubaren Mittelstadt wohnt man ruhig im Grünen und hat dennoch alles um sich herum, was benötigt wird. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen "vor der Tür". Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel.

Die Immobilie befindet sich mit dem Auto ca. 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. Zum Hamburger Flughafen können Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten gelangen.

Die Autobahnauffahrt Pinneberg-Süd 18 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Über diese können Sie in ca. 1,20 Std. nach St. Peter-Ording oder in ca. 1,30 Std. nach Husum gelangen.

Zur Grundschule Thesdorf kommen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie die Grundschule schnell erreichen.

Das Gymnasium „Theodor-Heuss-Schule“ ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar und ebenfalls schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erlangen.

Die Gesamtschule Thesdorf IE ist auch in ca. 5 Minuten oder einfach mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten „Fröbel“-An der Raa befindet sich 9 Minuten zu Fuß und 2 Minuten mit dem Auto entfernt.

...

Sonstiges:

Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern senden wir Ihnen auf Anfrage – unter der Angabe Ihrer vollständigen Anschrift - gern zu.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in 1A-Zustand und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Provision beträgt 6,25 % inkl. 19 % MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


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Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet
Objektdaten  
Ort:25421 Pinneberg
Ausstattung:Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Kamin, Terrasse
Räume:5-7
Bäder:2
Wohnfläche ca.:Wfl. 202 qm / Nfl. 82 qm m²
Grundstücksgröße ca.:1.316 m²
Kaufpreis:499.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25 % inkl. MwSt. %
Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet
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