Luxus-Walmdachbungalow auf 3200 m² großem Park-Grundstück

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Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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Bj. 2001 Top-Zustand! Nutzung als Eigentumswohnungen, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.

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VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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Eigenheime

Bj. 2001 Top-Zustand! Nutzung als Eigentumswohnungen, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück mit ca. 2.104 m² Fläche befinden sich 2 Häuser mit einer Gesamtwohn-, -gewerbe- und -nutzfläche von ca. 667 m².

Achtung! Der Eigentümer bietet zusätzlich den Yachthafen mit 5 Seebrücken in Kombination mit einem weiteren Haus, das über sanitäre Anlagen für die Besucher des Yachthafens sowie im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von 100 m² verfügt, zu einem Preis von 2.300.000 € an.
Der Preis für alles zusammen beträgt 5.000.000 €.

Die Gebäude aus dem Jahr 2001 sind in einem Top-Zustand und werden mit Gas beheizt. Die Brennwerttherme mit Pufferspeicher von Viessmann – ebenfalls aus dem Jahr 2001 – befindet sich im Haus B.
Die Dächer wurden mit doppelengobierten Tondachziegeln versehen. Die Kunststofffenster sind doppelisolierverglast.

Der jetzige Zustand der Immobilien ermöglicht eine Nutzung wie folgt und somit 3 Einnahmequellen:
- Gaststättenbetrieb (halb- oder ganztags) und Betrieb einer Eisdiele (Haus A)
- Zimmervermietung (Haus A B) mit oder ohne Verpflegung
- Umbau Haus A B zu 8 Eigentumswohnungen und Abverkauf einzeln oder gesamt (Abgeschlossenheitserklärung, Bauzeichnungen und Pläne vorhanden)
Da es auf Hiddensee nahezu keine Eigentumswohnungen gibt, wären diese hier mit Blick zum Bodden sicherlich ein Verkaufsschlager.
Eine „geringe“ Investition kann dieses Anwesen zum Erblühen bringen und sehr erfolgreich machen.

Ausstattung

Haus A besteht derzeit im Erdgeschoss zur Hälfte aus einem Gastraum mit anschließender großer Terrasse (ca. 112 m²), die nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen Blick über den Yachthafen ermöglicht.
Eine Eisdiele oder ein Kinderspielplatz würde den Aufenthalt Ihrer Gäste sicherlich noch versüßen.
Die zweite Hälfte des Erdgeschosses setzt sich zusammen aus separaten Gästetoiletten (getrennt für Männer und Frauen) und einer neuen großen Küche aus Edelstahl/Vollausstattung. Weiterhin befinden sich hier ein Kühlraum und Sanitärräume - wie Duschen, Umkleiden und Toiletten - für das Personal.
In der oberen Etage des Hauses A sowie im kompletten Haus B befinden sich insgesamt 5 Gästezimmern, jeweils mit eigenem Duschbad. Die Gästezimmer können sofort übernommen und vermietet werden oder mit wenig Aufwand in Luxusoasen mit Meerblick verwandelt werden.
An Haus B grenzt noch ein kleines Büro, in welchem Zurzeit der Yachthafen verwaltet wird.
Die Häuser sind sehr gepflegt und im maritimen blau-weiß gehalten.
Die Trapezgauben erzeugen den Vorteil eines großen Innenraumgewinns und verleihen den Gebäuden in Kombination mit den glänzenden Dächern viel Charme.
Die Dachentwässerung erfolgt über Kupferdachrinnen.

Lagebeschreibung

Die traumhafte Insel Hiddensee steht für wundervolle Strände, einmalige Natur, Erholung und Urlaub. Die Insel könnte Ihr neues Domizil an der Ostseeküste werden.
Die Insel liegt westlich von Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Hiddensee ist etwa 18 km lang und hat circa 1.200 Einwohner. Die Insel wird jedes Jahr von über 300.000 Touristen besucht und ist seit langem ein beliebtes Urlaubsziel an der Ostsee.

Die Gemeinde Hiddensee setzt sich zusammen aus den vier Ortsteilen Vitte, Kloster, Grieben und Neuendorf und lebt hauptsächlich vom Tourismus.
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Vitte, der mit ca. 600 Einwohnern zum größten Ort der Insel herangewachsen ist und somit auch den Sitz der Gemeindeverwaltung beher-bergt.
Die Besonderheit der Insel ist, dass auf Fahrzeuge jeglicher Art größtenteils verzichtet wird. Keine Abgase, kein Verkehrslärm, kein Stau hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen. Die Hauptbeförderungsmittel auf der Insel sind das Fahrrad und Pferde.
Sie erreichen Hiddensee mit dem PKW aus Richtung Hamburg kommend über die A1 in Richtung Lübeck, fahren dann über die A20 in Richtung Rostock und ab dem Kreuz Rostock Süd weiter auf der A20 in Richtung Stralsund. Über die Rügenbrücke gelangen Sie auf die größte Insel Deutschlands und fahren über Samtens und Trent direkt nach Schaprode. Ab Schaprode gelangen Sie über den Wasserweg zur Insel Hiddensee, zum Beispiel mit der Fähre oder auch mit einem Wassertaxi. Die Reederei Hiddensee legt in Kloster, Vitte und Neuendorf an, die Überfahrt dauert ca. 30 Minuten. Abstellmöglichkeiten für Ihr Auto gibt es auf dem Parkplatz in Schaprode (von Mai bis Oktober bewacht) und auch am Hafen.
Zudem ist Hiddensee auch von Stralsund, und im Sommer auch von Wiek und Zingst, aus erreichbar. Ab Breege verkehren ebenfalls zweimal täglich Fähren des Schifffahrtbetriebes R. Kipp.

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Bj. 2001 Top-Zustand! Nutzung als Eigentumswohnungen, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.
Objektdaten  
Ort:18565 Insel Hiddensee - Vitte
Ausstattung:Energieausweis vorhanden
Baujahr:2001
Räume:16
Wohnfläche ca.:415 m²
Grundstücksgröße ca.:2104 m²
Erschliessungszustand:Abwasser, Telefon, Energie, Gas, Strassen, Wasser
Kaufpreis:2.700.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25% incl. 19% Mwst. %
Bj. 2001 Top-Zustand! Nutzung als Eigentumswohnungen, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.
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