Idyllischer Garten 3200 m² mit sonnendurchfluteter Walmdachvilla

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VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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2015! Exklusives Stadthaus mit Garten und Dachterrasse

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Elegantes Anwesen in ruhiger Wohnstraße in Rellingen

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Preisvorschläge erwünscht... Villa mit Gewerbemöglichkeit und Wohnen

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Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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Erstklassig ausgestattete Kapitalanlage mit Balkon

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Kapitalanlage nah am Wasser/Park

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Eigenheime

Preisvorschläge erwünscht... Villa mit Gewerbemöglichkeit und Wohnen

Objektbeschreibung

..zu verkaufen ist eine spannende Villa in Bönningstedt.
Sie hat ca 220 qm Wohnfläche und ca. 190 qm Nutzfläche….
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingansbereich/ Empfang Gastraum, WC s, Küche, diverse Nebenräume
Obergeschoss:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: 2 Studiozimmer/Mansarden mit sichtbaren Balken

Die ehrwürdige Villa ist wirklich ein Rohdiamant, der geschliffen werden will..
Das Grundstück ist ca. 550 qm groß und beherbergt eine Terrasse, Gartenanlage Stellplätze, diverse Abstellmöglichkeiten und einen Garagenschuppen….

Die schöne Villa hat im Erdgeschoss einen Empfangsraum, und mehrere Räume-bereit für Ihre Ideen...
Die Raumhöhe im Salon beträgt 2,93 m und ist mit herrlichem alten Stuck versehen…
Wenn hier 2 Kronleuchter hängen, kann es richtig herrschaftlich werden.
Es gibt eine Küche mit einem Gasherd und Gastroausstattung, die für eine Bar oder ein Restaurant genutzt werden kann.
Ausserdem diverse Räume, die als Lagerfläche dienten.
Selbstverständlich gibt es getrennte WC s mit Abluft, sowie mit Fenstern.

Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, sowie ein Badezimmer und eine Pantryküche..Hierzu gibt es einen separaten Eingang-kann aber auch in Verbindung genutzt werden, da es einen Durchgang gibt.

Es gibt einen Teilkeller mit ca. 1,80 m Höhe, mit weiteren Abstell-Möglichkeiten.
Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt…Hier befindet sich die Technik für die Schankanlage.
Vorstellbar ist hier ein Restaurant, eine Bar oder ein exklusives Gourmet Restaurant, oder aber auch stilles Gewerbe für z Bsp Kosmetik, Versicherung Büro etc…
Hier können Sie perfekt Gewerbe und Wohnen verbinden…(bis 2013 war es eine Bar…Konzession muss neu beantragt werden)

Der zauberhafte Kiwi-Garten hat einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder..hier könnte wirklich etwas ganz Wunderbares entstehen….
Die Villa muss komplett renoviert werden-aber in vielen Räumen ist es mit dekorativen Arbeiten getan…

Sehr hervorzuheben, sind die Stiltüren, der Stuck und der Dielenboden im Erdgeschoss.
Allerdings muss auch hier aufgearbeitet werden.
Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und ist aus dem Baujahr 1989-der Wasserkessel wurde 1998 erneuert.
Im hinteren Bereich befinden sich Schuppen und Lagerflächen zum Abstellen diverser Dinge, oder als Werkstatt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Massivbau
- 3 Stellplätze für PKW
- SAT-TV
- schnelles Internet - über Telekom möglich
- 3 Eingänge (1x ideal für Einliegerwohnung/ Vermietung OG)
- große Terrasse
- Holztreppe zum OG und ausgebauten DG
- Eiche-Holzdielen und Stuckumrandung im ehem. Gastraum
- Küche mit Gasherd und Gastro-Ausstattung
- getrennte Damen- und Herren-WC´s für das Gastgewerbe
- teilweise unterkellert
- teilweise Wasser-/ Abwasserrohre erneuert
- 2 Stromzähler
- Maisonette-Wohnung im OG
- Laminat und Fliesen im 1. OG
- Teppich auf Holzboden im DG

Lagebeschreibung

nach vorn-perfekte Sichtlage….nach hinten Wiesen und Felder...

Bönningstedt ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und liegt an der Bundesstraße 4 und an der Bundesautobahn 7 direkt nördlich von Hamburg; die Auffahrt Hamburg-Schnelsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kaltenkirchen-Neumünster der AKN, die Neumünster mit Hamburg verbindet. Der Flughafen Hamburg ist in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
In Bönningstedt befinden sich eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Volkshochschule.
Der größte Sportverein SV Rugenbergen von 1925 bietet Sport in verschiedenen Sparten an.

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Preisvorschläge erwünscht... Villa mit Gewerbemöglichkeit und Wohnen
Objektdaten  
Ort:25474 Bönningstedt
Ausstattung:Einbauküche, Terrasse
Baujahr:1908
Räume:6
Wohnfläche ca.:220 m²
Grundstücksgröße ca.:550 m²
verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:349.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25% incl. 19% Mwst. %
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