Luxus-Walmdachbungalow auf 3200 m² großem Park-Grundstück

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in Rellingen
Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

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in Timmendorfer Strand
Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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in Pinneberg
Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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in Schenefeld
EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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in Uetersen
Bj. 2001 Top-Zustand! Nutzung als Eigentumswohnungen, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.

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in Insel Hiddensee - Vitte
VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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in Kaltenkirchen
Natur Paradies mit 2 Teichen und tollem Haus sucht Liebhaber...

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in Witzhave
VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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in Pinneberg
Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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in Rellingen
Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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in Travemünde
Verkauft! Unverbaubarer Wasserblick Hafencity ca. 200 m zur Elbphilharmonie

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in Hamburg-HafenCity
Reserviert! Erstklassige Maisonette mit Terrasse und Luxus-Ausstattung nahe “Stilwerk“ und Fischmarkt

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in Hamburg
Schöne, helle Wohnung mit tollem Weitblick - nah am Wasser/Park

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in Halle (Saale)
1. Reihe Elbe u. Elbchaussee im Blick - ideal für Airbus-Mitarbeiter - Penthouse

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in Hamburg
Kaiserallee-Kurviertel-zauberhafte Wohnung-Meerblick

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in Travemünde
Kapitalanlage - helle DG-Wohnung zentrumsnah

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in Lutherstadt Wittenberg
Studentenwohnung zentrumsnah im Dachgeschoss

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Kapitalanlage - helle DG-Wohnung mit Südausrichtung

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in HH-Lokstedt
Blick zum Zürichsee ...

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in Horgen CH
Renaissance einer Residenz!

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Erstklassig ausgestattete Kapitalanlage mit Balkon

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in Leipzig
Kapitalanlage nah am Wasser/Park

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in Halle/Saale

Wohnungen

Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung mit insgesamt 3 Zimmern auf 2 Ebenen in einem modernen 4-Familien-Haus mit Satteldach, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Aufgrund des jungen Baujahrs 2016 ist die gesamte Technik auf dem neuesten Stand.

- Wohnfläche ca. 110 m²; Nutzfläche ca. 16 m²
- 2 Stellplätze
- separater Hauseingang
- separater Kellereingang für 2 Kellerräume und Heizungsraum
- KfW 55 Niedrigenergiehaus
- kombiniertes, energieeffizientes Heizen mit Gasbrennwerttherme von Wolf und Solaranlage auf dem Dach als Solarthermie (Warmwassergewinnung)
- Außenwände 36,5 cm gemauert mit Evoton Thermopor TV9 Ziegel (Dämmung ist im Ziegel integriert; zeigt somit hervorragende Wärmespeicherfähigkeit auf; mit mineralischer Steinwolldämmung gefüllt; somit werden hohe Schall- und Brandschutz-Anforderungen erfüllt
- tragende Innenwände bestehen aus 24 cm Planziegel
- weitere Innenwände bestehen aus 11,5 cm Planziegel oder auch Trockenbau
- Deckenhöhe EG 2,45 m; Souterrain 2,57 m
- Innentreppe zum Souterrain aus Stahlbeton mit Echtholz-Verkleidung
- Energiesparfenster IDEAL8000 mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Bestwärmewert UG=0,5W/m²K
- Rollläden aus Kunststoff; teilweise elektrisch oder manuelles Zugband; somit Wärmedämmung an kalten Tagen, Sichtschutz und Sicherheit
- moderne Aluminiumhaustür mit Sicherheitsmehrfachverriegelung und Satinatoglas
- Wohnraumbelüftung dezentral von Cosmo; einfach, innovativ und effektiv, energiesparend und besonders leise; ausgeklügeltes Lüftungssystem teilweise mit Wärmerückgewinnung in den an den Außenwänden liegenden Räumen, wie z. B. Küche/Bad mit EcoDuo
- Fußbodenheizung in allen Räumen u. separat steuerbar; auch im Schlafzimmer
- Fußböden sind einheitlich modern belegt mit Fliesen in grau/anthrazit; andere Bereiche mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt
- moderne Innentüren in Weißlack mit hochwertigen Türdrückern in Edelstahloptik
- Wohnzimmer groß; offene Küche; Zugang zum Süd/Ost-Balkon; TV-Anschluss; Sat-Anlage (somit keine Kosten für Kabel-TV)
- Balkon ideal für Wochenendfrühstück in der Sonne; genügend Platz für Tisch und Stühle; Balkon-Handlauf in Edelstahl; Sichtschutz durch Alu-Verkleidung; Außenlicht und Steckdose für Elektrogrill
- privater Gartenanteil ca. 45 m²
- auf der Balkonseite vor dem Haus ist das Anlegen einer Holz-Terrasse möglich; bei zusätzlicher Montage einer Treppe zum Balkon ist der Vorteil eines kürzeren Weges gegeben
- moderne Küche mit Kochhalbinsel und mittigem Ceran-Kochfeld; Kochdunstabsaugung von Bora direkt am Kochfeld; beidseitig Stauraum; Backofen von Siemens in Sichthöhe; Geschirrspüler von Siemens; Kühlschrank von Siemens; Türen und Schübe mit Softeinzug
- 2 Bäder mit modernem, pflegeleichtem Aufsatzwaschtisch auf Waschtischplatte; beide Duschen mit Türen und Beschlägen von Kermi; im EG Duschtasse superflach; im Souterrain bodengleich/ebenerdig gefliest ohne Duschtasse; Boden- u. Wandfliesen in moderner Betonoptik mit hochwertigen Edelstahl-Eckschienen
- Hauswirtschaftsraum im Souterrain; Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner; Platz für Regale/Schränke; Stauraum für Kleidung, Deko, Koffer etc.
- Abstellkammer im EG für Vorräte, Putzmittel, Staubsauer usw.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,50 (kWh/(m²·a))

Lagebeschreibung

Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat ca. 6.800 Einwohner. Tiefenbach liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes, direkt an der B85, der Hauptachse des Bayerwalds, und ist nur 8 Minuten von der Autobahn A3 und ebenfalls 8 Minuten vom Zentrum der Universitäts- und Dreiflüsse-Stadt Passau entfernt. Tittling erreichen Sie nach 15 km, Grafenau nach 32 km und die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) nach 7 km. Zudem verbindet ein Linienbus stündlich Tiefenbach mit Passau. Tiefenbach liegt eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa. Die liebenswerte Vorwaldlandschaft überzeugt mit ihrer überaus guten Infrastruktur, besten Sportmöglichkeiten, verschiedenen Vereinen und hat für Jeden etwas zu bieten. So gibt es z. B. eine Freiwillige Feuerwehr, einen Frauensingkreis, einen Autosportclub sowie einen Reit- und Ponyclub. Im Sommer kann man im Freibad Haselbach auf einem Gelände von 32.000 m² entspannen. Zu der Anlage gehören neben einer beheizten 50-Meter-Bahn für Schwimmer und Nichtschwimmer auch ein Planschbecken für Kinder, eine ausgedehnte Liegewiese, ein Kinderspielplatz, ein Kiosk sowie ein Beachvolleyballplatz. Zudem gibt es rund um Tiefenbach ein Wandergebiet mit einer Fläche von ca. 50 km² sowie verschiedene Radtour-Wege. Zudem gibt es vor Ort eine Zweigstelle der Volkshochschule, eine Musikschule, Büchereien, ein Heimatmuseum, eine große Blaskapelle und Kulturveranstaltungen (Tiefenbacher Herbststrauß). In Tiefenbach sind Sie u. a. mit Ärzten, Zahnärzten, Märkten, Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), Banken, einer Postagentur, einer Apotheke, einem Friseur-Salon und einem Blumengeschäft gut versorgt. In der Gemeinde Tiefenbach finden Sie drei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, Tagesmütter, zwei (überschaubare) Grundschulen und eine Mittelschule. Realschulen gibt es in Tittling und Passau. Passau hat vier Gymnasien und eine Universität, zudem eine Fachober- und Berufsoberschule. Zusammenfassend ist Tiefenbach trotz ländlich geprägter Gegend mit vielen Naherholungsgebieten durch die Nähe zur Stadt Passau als Wohnsitz sehr interessant.

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Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Objektdaten  
Ort:94113 Tiefenbach
Ausstattung:Balkon, Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Fussbodenheizung, Garten, Wanne/Dusche, 2
Wohnfläche ca:110 m²
Räume:3
Bäder:2
Stellplätze:2
Kaufpreis:299.000 EUR
Nebenkosten:125,00 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:3,75% incl. 19% Mwst. %
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55
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Moderne ETW Bj. 2016 - Energieeffizienz KfW 55

 

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